Когда лучше использовать затратный подход в оценке недвижимости

Опубликовано: 16.10.2017

видео Когда лучше использовать затратный подход  в оценке недвижимости

Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа

Когда недвижимость оценивают затратным методом, эксперты стремятся рассчитать, насколько полезным может быть объект после покупки и насколько на его полезность повлияют разные факторы.


Доходный подход к оценке недвижимости

В расчет берут востребованность земельного участка , износ самого объекта, условные затраты на строительство аналогичного объекта.

Результат в целом получается достоверным, если провести расчеты грамотно и детально.

Содержание статьи:


Фундаментальный анализ: Доходный подход

Что собой представляет затратный подход в оценке недвижимости

Когда используется затратный подход, эксперты основываются на утверждении: за покупку готовой недвижимости покупатель не заплатит больше , чем за недвижимость, которая обладает теми же качествами и свойствами.

Довольно справедливо, хотя трудно предсказывать действия покупателей на практике, а не на бумаге, поэтому для подкрепления результатов рассчитывают примерные затраты на «объект аналогичной полезности» — отсюда и название метода.

Если покупатель не станет приобретать объект, который оценивается, предполагается, что он купит аналогичный или построит самостоятельно.

Рассчитав примерные затраты, можно получить условную сумму, больше которой покупатель платить не станет, — это и есть итоговая цена, которую предложит оценщик, использующий данный метод.

Работы ведутся с пересчетом цен соответственно инфляции и рыночным условиям.

Плюсы затратного подхода в оценке недвижимости

У оценщиков подход довольно популярен, и тому есть несколько причин:

Провести оценку можно даже тогда, когда на рынке наблюдается «штиль» и статистики продаж не хватает.

rss